23.12.2024 Bydleni

Chalupy a chaty na prodej – Brno a jeho okolí to je atraktivní lokalita. Rekreační nemovitosti si zde svou cenu stále drží

Pokud máte chatu na prodej v Brně nebo v jeho blízkém okolí, nemusíte se obávat, že by o ni nebyl zájem. Z požadované ceny nejspíš také slevovat nemusíte. Brno patří mezi nejvyhledávanější destinace pro koupi rekreačních nemovitostí. Důvodem je jak blízkost krásné přírody, tak snadná dostupnost všech vymožeností velkého města. Lákadel je okolo Brna spousta. Podmínky pro rekreaci všeho druhu jsou tu více než dobré. Zájem o chaty a chalupy tady proto nijak zvlášť nepolevuje – svou hodnotu si tedy většina z nich drží. 

Dočetli jste se, že jdou ceny rekreačních nemovitostí dolů? Někde to skutečně platí. Brno však patří k několika výjimkám.

 

Máte chatu na prodej? Brno je stále “v kurzu”!

Během pandemie Covid-19 došlo k dramatickému nárůstu poptávky po chatách a chalupách. Uzavřené hranice a omezené možnosti cestování vedly mnoho českých rodin k hledání alternativních způsobů, jak trávit dovolenou. Lákadlem bylo soukromí a možnost užít si volný čas v přírodě. Tato situace způsobila, že ceny rekreačních nemovitostí prudce vzrostly. Zájemci byli ochotni připlatit i za nemovitosti, které vyžadovaly značnou rekonstrukci. Tento trend trval sice jen po omezenou dobu, ale trh s tímto typem nemovitostí ovlivnil poměrně výrazným způsobem.

Později však začal zájem o chaty a chalupy klesat. A ceny šly dolů. Ale nebojte se! Kvalitní nemovitost v dobré lokalitě je stále žádaným zbožím. 

Pandemie skončila – co se změnilo?

S koncem pandemie a otevřením hranic se situace na trhu s rekreačními nemovitostmi zklidnila a později nastal menší obrat. Lidem se opět otevřely možnosti zahraničních dovolených, a proto mnozí začali přehodnocovat potřebu vlastnit rekreační nemovitost. Udržovat chatu či chalupu není levné – od nákladů na opravy a údržbu až po daně. Právě z tohoto důvodu se někteří majitelé rozhodli své nemovitosti opět prodat. Tento trend způsobil cenový pokles, ale nikoli vždy a ve všech lokalitách. O atraktivní a snadno dostupné chalupy v příjemných destinacích je stále značný zájem. 

V posledních týdnech se dokonce zdá, že chaty a chalupy opět lehce zdražují a to zřejmě proto, že si lidí uvědomili, jak dobře je lze pronajímat. 

 

Brno je “zlatá loď”

Zatímco v některých regionech došlo k poklesu cen, mnohdy i celkem zásadnímu, Brno a jeho okolí si svou “pozici” drží. Tato lokalita je zkrátka z řady důvodů atraktivní a zájemců o vlastní rekreační nemovitost se tu najde stále dost a dost. Lákadlem jsou i možnosti kulturního vyžití přímo ve městě a široká nabídka volnočasových aktivit. Lidé si zde chaty nepořizují pouze pro rekreaci, ale i jako dlouhodobou investici, která může přinášet výtěžek formou pronájmu. Pamatujete písničku Ivana Mládka? Ano, Brno je “zlatá loď” a to z mnoha důvodů.

Klíčové faktory ovlivňující hodnotu každé chalupy

Hodnota rekreační nemovitosti závisí na několika faktorech. Kromě lokality je jistě důležitý také celkový stav budovy nebo její vybavení. Kupci dnes hledají nemovitosti, které jsou již zrekonstruované a připravené k okamžitému užívání. A to nejen z důvodů vlastního pohodlí, ale také proto, že případná rekonstrukce jakékoliv nemovitosti je stále nákladnější záležitostí. Ceny ve stavebnictví totiž pořád rostou.

Mezi další faktory patří:

  • Dostupnost technické infrastruktury (elektřina, voda, přístupové cesty).
  • Možnosti sportovního a kulturního vyžití v okolí.
  • Velikost pozemku a možnosti jeho využití (zahrada, bazén, parkování).
  • Unikátní prvky, jako je poloha u vody nebo historická hodnota nemovitosti.

Pokud je vaše chata něčím výjimečná, pravděpodobně za ni dostanete zaplaceno ještě lépe než jste asi čekali. 

Rekonstrukce se může vyplatit

Zrekonstruované chalupy a chaty jsou mezi zájemci stále velice populární. Investice do renovace se majitelům většinou vyplatí, protože modernizované nemovitosti nabízejí vyšší komfort a vyžadují menší okamžité náklady na opravy. Takové chaty jsou pak často prodány za vyšší cenu, než kdyby byly ponechány v původním stavu. Kupci očekávají standardy odpovídající současné
době, ať už jde o kvalitní okna, moderní krby nebo energeticky účinné spotřebiče.

 

Jak nemovitost co nejefektivněji prodat?

I prodej chaty v tak atraktivní lokalitě jako je Brno vyžaduje správně nastavenou strategii. Klíčové je oslovit vhodnou skupinu potenciálních kupců a připravit nemovitost k prodeji. Začněte tím, že opatříte profesionální fotografie a zpracujete podrobný popis nemovitosti, který samozřejmě zdůrazní její přednosti. Vyplatí se to!

Další kroky, které vám s prodejem pomohou:

  • Stanovení realistické ceny na základě tržní analýzy.
  • Propagace na specializovaných portálech a sociálních médiích.
  • Spolupráci s realitním makléřem, který má zkušenosti s lokálním trhem.
  • Zajištění čistých a upravených prostor při prohlídkách.

Dobře zvolená strategie může výrazně ovlivnit rychlost a úspěch prodeje. Může vám zajistit vyšší cenu.

 

Žádná sleva – to slovo si zakažte!

Pokud vlastníte pěknou chatu nebo chalupu poblíž Brna, zároveň v blízkosti hezké přírody, a hodláte ji zpeněžit, nemusíte se bát trochu “přitlačit na cenu! Zájemci často hledají především kvalitu a to jak s ohledem na stav nemovitosti, tak s přihlédnutím k atraktivitě lokality, v níž se nemovitost nachází. Jestliže jim nabídnete to, co hledají, dostanete jistě dobře zaplaceno. 

Pokud je nemovitost něčím unikátní nebo nedávno renovovaná, je pravděpodobné, že ji prodáte bez nejmenších komplikací. Alespoň pro začátek rozhodně neuvažujte o jakékoliv slevě. Slovo sleva si jednoduše zakažte!

Pavla Kašpárková
Latest posts by Pavla Kašpárková (see all)

Související příspěvky:

Pronájem nemovitostí Praha nenabízí vždy draho. Musíte však hledat vhodnou lokalitu i slevit ze svých požadavků Pronájem bytu v Čelákovicích – Jak zařídit, abyste se v nájemním bytě cítili jako doma